要南向，还是要景观？这道题，难倒了99%的江景盘
“鱼和熊掌”到底能不能兼得？在买房这件事上，也许很难。
很多人都关注到，这两年广州的项目真的越来越卷了，拼地段、拼配套、拼产品设计，竞争逐渐白热化。
然而看了这么多新盘，房产君最深的感触，却是再优秀的产品，也需要取舍。
｜买房，本质上是一道选择题（广州房产绘）
尤其是买江景盘，往往需要面临接二连三的终极拷问。
第一，是景观、朝向的取舍。
广州的江景盘，其实没有想象中少，真正珍贵的是南向的江景。因此，目前很多江景盘，虽然已经把窗户、阳台做得足够大，但仍然存在“高低配”。
举个例子，比如江在北面，户型一般会这么做：大户型带北向阳台，望江；小户型带南向阳台，望园林。
这样一来，大户型拥有了江景，小户型拥有了朝向。但无论选哪个，对于买家来说，都是一种需要思考的取舍。
｜南向江景是真正的稀有资源（广州房产摄）
第二，是南向大采光面、 南北对流的取舍。
同一个户型，很多人也会纠结，竖厅、横厅如何取舍。通常来说，横厅开间更大，南向采光面更宽，沐浴阳光的机会更多；竖厅户型做的好，则可以实现南北对流。
当然，两者往往很难兼顾，无论选哪个都需要做出一定的牺牲。
第三，则是地段的取舍。
谈到江景盘，市中心的江景豪宅，当然是dream house，但动辄10万+的天价，一般人很难撬动。周边更多的刚需/改善型江景盘呢，也许景观资源不错，但往往是偏居一隅。
在能力所及的范围内，城市发展的红利，与对资源的占有，似乎也很难兼得，需要做取舍。
｜湾区几何中心——南沙（广州房产摄）
横沥岛尖，唯一在售南向一线江景盘来了
这种纠结如何打破？这在过去，是一个死结。
但今年下半年，我们却看到了一个惊喜，有项目把核心地段、南向江景，舒展的居住体验统统做到了无可挑剔，不给你留任何取舍的机会。
这个盘，就是南沙横沥岛尖的全新项目——越秀·江海潮鸣。
｜越秀·江海潮鸣位置示意图
众所周知，作为湾区几何中心，南沙的精华在明珠湾CBD，而明珠湾的精华，则在横沥、灵山岛。
灵山岛不用多说，已经没有什么货在卖，横沥岛呢，虽然新盘扎堆，但实际上同在一个岛上，地段价值也有高低之分。
其中，岛尖就是真正的尖货所在。原因不用再多说，IFF等金融重器、金融总部、综合服务配套都在这里。
关于IFF的建设进度，房产君做过详细报道，各位可以打开视频瞧瞧：
同时，岛尖也是三江汇聚之地，南向望江、东向面朝出海口，景观资源的独特性，在全岛独一份。
不过，岛尖也有遗憾——住宅太少了！
3宗商住地，住宅货量加起来不到1000套。其中，作为首发项目的越秀·江海潮鸣，全盘的住宅，也仅有379户。
｜越秀·江海潮鸣鸟瞰效果图
稀有之余，这个盘区别于其它项目，最大的亮点在于，它也是横沥岛目前在售楼盘中，仅有的一线南向望江项目。
在这里，南面约60米的亲江距离，让你真正融入到江岸生活中。
你只需往阳台一站，江景、绿意就会扑面而来，挡都挡不住。
｜项目东南向视野模拟
东面，则是IFF永久会址，同时也是出海口所在。
江海的汇聚，在这里凝结成了迷人的风景，而这也正是岛尖的魅力所在。
｜横沥岛尖景观航拍
其实，关于地段、景观的差异化，房产君已经做过分析，感兴趣的朋友可以戳这里回顾👉：别瞎忙！现在买房，请选那1%的尖货
今天，我们想来详细聊聊，这个项目在户型设计上，究竟交出了一份怎样的答卷。
根据房产君掌握的消息，越秀·江海潮鸣马上就要开盘了，因此希望本篇分析，也可以带你更深入了解其产品。
45°偏转的魔力！全南向，90%观江率
首先，在横沥岛尖，一线南向望江，是一种天赋。
但如何巧妙升华这种天赋，越秀·江海潮鸣给了三个关键词：偏45°点状布局、全南向、90%户型望江。
这里379户住宅，清一色的朝南！这意味着，你无需为了江景牺牲朝向，阳光、江景统统可以拥有。
｜约125㎡样板间实景图
全南向只是起点，项目还做了个有意思的设计：把楼宇整体偏转了45°。
很多人好奇，为什么是45°？其实这并非设计师的突发奇想，而是经过了无数次的推演。
不断尝试、打磨，最终只有一个目的：减少遮挡，带来更大化的观江视野。
｜项目效果图
而从结果来看，确实是如愿以偿，项目住宅拥有90%的望江率。
不用妥协，不管选哪一户，都大概率可以直望江景，站在窗前就是烟波浩瀚，这种体验有多美妙，懂的人都懂。
首开的1#，约125㎡的高层单位，望出去的景观是这样的：
｜视野模拟，仅供参考
当然，要让江景入室，还要在阳台、窗户上做文章。
越秀·江海潮鸣是怎么做的？
其一，是全玻璃幕墙，超大的窗地比设计。
尤其是望江的南向，几乎面宽有多大，窗户就有多大，带来霸屏式的江景视野。
大小窗的区别，我们做了一个模拟，来看看：
很多项目，有开阔的景观，但房间只开一扇狭小的窗户，简直是一种浪费。
而越秀·江海潮鸣的窗，则是这样的：
Pro版？Plus版？不，是全面屏，甚至部分主卧的飘窗，还做到了270°转角设计。
沉浸式的观江体验，就是这么霸气！
其二，是超6米的南向巨幕观江阳台。
约95㎡做了约6.4米的南向阳台，约125㎡做了约6.8米南向阳台，不辜负美景，不辜负阳光。
甚至，约140㎡还做到了南北双阳台，不止有景观、有阳光，连清风也可以不设限灌入室内。
在这里，站在南向的阳台，晒着太阳，吹着江风，满眼都是曼妙的江景。而北向，也可以满足家政、收纳多重功能。
｜约140㎡南北双阳台+场景演绎
约96-140㎡，王牌户型逐一看
｜建面约140㎡样板间实景图
走进约140㎡的样板间，房产君第一观感是，尺度感太惊人了！
这个户型，拥有近16米的南向景观面，直面一线浩瀚江景。
在这里，几乎走进南向每一个空间，都能不设限地观江、享受阳光生活。
在客厅观影时、陪孩子玩耍时，在多功能空间工作时，甚至是躺在床上刷手机时，都能瞥一眼江景，这种体验感，足以令人心潮澎湃。
而室内尺度，更是“夸张”！甚至，有种走进了约180㎡空间的错觉。
除了前面提到的南北双阳台，其还做了约56㎡的LDK无界厅，形成霸气的家庭欢聚空间。
无论是家庭生活、朋友聚餐，或是给孩子举办一个盛大的生日party，都足够宽敞的空间。
其中，开间达到约5.8米，与巨幕景观阳台相连，躺在沙发上也可以望江。
对了，Iphone14创新的“灵动岛”，这里也有！X空间的设计，没有承重墙，给足了你DIY的空间。
｜建面约140㎡样板间实景+场景演绎
除了保持原样，与客厅一起形成“洄游型”大方厅，你还可以尽情发挥想象的空间：比如做个开放式的书房，工作累了，走出阳台就可以拥抱江景。
还有无界交互中西厨，与餐厅形成一体化，告别孤独烹饪，做饭时也能“社交”。
｜建面约140㎡样板间实景+场景演绎
主卧小家化设计，主套空间达到了近30㎡，有独立卫浴、有衣帽间，还有大大的“观景台”。
嗯，小家化的概念，就是这么来的，关起门来简直就是一个“独立的小家”。
｜建面约140㎡样板间实景+场景演绎
尤其是，超大的衣帽间，哪位女士看了能不尖叫？
除了衣帽空间，飘窗也可改造成梳妆台，优雅的人生，不需要为任何一种需求妥协。
｜建面约140㎡样板间实景+场景演绎
另外，玄关还暗藏着一个秘密。
其两面都做了玄关柜，进门后，左边是常规的鞋柜，右边则是创新的“800库”设计。
孩子的婴儿车、平衡车，出差用的行李箱，再也不用愁放不进柜子，这里空间足够大。
｜建面约140㎡样板间实景——“800库”设计
约96㎡三房
妙用飘窗，打造超强收纳
再来看看，建面约96㎡的三房。
采光面、观江面不用多说，超10米南向视野、约6.4米的景观阳台，就带来了沉浸式观江体验。
而且，设计师还通过空间魔法，把高实用率、强收纳的特点，展露得淋漓尽致。
一进门，就是赠送的约2.2米，越秀第2代玄关柜系统。
甚至你还可以延伸至客厅，打造约9.1米收纳墙！
这是什么概念呢？总容量超7640L，可放得下约224个20寸登机箱。还需要担心家里杂物，没有收纳的空间吗？
｜建面约96㎡样板间实景
同时，妙用赠送的大飘窗，也大大增加了收纳的空间，而这也是本次几个户型，在产品设计上的共同点。
比如，厨房的飘窗，就做成了操作台，节省了约1.3㎡的空间。
而且餐厨一体化，厨房门拉开后，还可以互动，满足收纳、交流双重需求。
｜建面约96㎡样板间实景+场景演绎
比如，U型厨房，与餐厅一体化的设计，则形成了“7字型”的餐厨空间，巧妙利用餐边柜的位置，进一步增强收纳。
个性化的餐边柜设计，也可作为业主的定制空间，自由DIY，比如整面墙的红酒柜、咖啡器具、茶具展示柜。
夜深未眠时，还能和伴侣一起浅尝一杯，享受两个人的浪漫时光。
｜建面约96㎡样板间实景
又比如，卫浴飘窗的设计，增添储物空间的同时，也能放得下浴盆，替宝宝洗澡更方便，而家里老人也可以坐着洗澡。
｜建面约96㎡样板间实景+场景演绎
收纳空间的妙用，最直观的改变，就是让房子“变得更大”了。
除了拥有近30㎡的共享欢聚厅，还拥有约18㎡的主套、近10㎡的适老化次卧。
当然，还有建面约125㎡的南北对流四房。
这个户型，虽然没有做样板间，但是空间的舒展感，从户型图就可一目了然。
4.5开间朝南的设计，带来了近15米的南向景观面。
约6.8米巨幕阳台，阳光、江景不再二缺一，而且餐厅带飘窗，也带来了南北对流的效果。
南向的次卧，没有多余的承重墙，给了客厅更大想象力，你完全可以打通，形成约6.8米的巨幕大宽厅。
大主套设计，配置双飘窗，满足观江之余，还可改造出偌大的步入式衣帽间。
通用巧妙的空间利用，可以演绎出更多元的功能场景，实用性拉满。
硬核数据！通风、日照深度分析
最后，针对日照、通风，我们也做了两组真实的测评。
日照测算，按照惯例选择一年中最冷的大寒日，这一天能否有充足的日照，对居住舒适性影响颇大。
下面这张示意图，太阳移动轨迹，亮面时间越长，代表沐浴在阳光的时间越长。
而通过分析，则可以看到，首开的1#，整体日照算不错。
160套单位中，有51%的户型，在一年中最冷的一天，可以享受到4小时+的日照。
其中，01单位（约125㎡），02单位（约96㎡），两个东南朝向的户型，也是日照最优秀的梯腿，每一户都能晒足半天太阳。
至于其它单位，各位可以按图索骥，往下拉对应看看。
通风方面，夏季盛行东南风，由于项目东南面无遮挡，夏季风可以直接入室。
尤其是约125㎡的户型，做了南北对流的设计，穿堂风直接灌入，特别清爽。
这么说吧，住在这样的户型里，空调都可以比别人少开很多。
而冬季风盛行西北风，冬季风一般来说会比夏季风风速要高。好在项目的西北侧恰好山墙面，可以阻挡掉冷冽的寒风，因此即便西北侧的房间，也不会有冷风入室。
另外由于近江，冬天还有个好处，就是风会相对湿润，空气也不会太干燥。
｜夏季风、冬季风示意图
在横沥岛尖，一线南向望江，而且户型也足够能打，这样项目首开能不能一炮而红？我觉得大家可以拭目以待。
最后，提醒一下各位，越秀·江海潮鸣，全盘住宅只有379套，货量真的不多。
所以，如果想买横沥岛尖“尖货”，或喜欢南向江景盘的朋友，不妨趁着开盘前，找个机会去现场亲自感受一下。
当然，想了解更多项目信息，也可扫描下方的二维码进群交流，我们无话不谈。
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